Kinderparadies mit ca. 130m² und über 300m² Erbpachtgrundstück Spielstraße in Dinslaken – Averbruch

46535 Dinslaken, Reihenendhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das vollverklinkerte Reihenendhaus wurde im Jahre 1998 erbaut und verfügt neben der ca. 130m² Wohnfläche über weitere ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Kellerräume und über eine große Garage mit Sektionaltor.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück! Der Erbbaurechtsvertrag läuft insgesamt 99 Jahre, also noch bis 17.01.2097. Der zu entrichtende Erbbauzins liegt seit 2014 bei 300,83 € im Monat und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Gleich im Eingangsbereich besticht das Objekt mit einem geräumigen Hausflur welcher über viel Platz für Ihre Taschen und Jacken verfügt.
Hier gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC.
Durch das Wohnzimmer erreichen Sie den Garten, mit Terrasse und Blockhütte. Hier besteht die Möglichkeit den Garten durch ein separates Tor zu verlassen oder durch eine Tür die Garage zu betreten.

Das 1.Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Ein Dusch- und Wannenbad rundet den Wohlfühlcharakter ab.

Das Elternschlafzimmer befindet sich aktuell im Dachgeschoss.

Im Keller wurden die drei im Grundriss als Hobbyraum betitelten Räume zu einem großen Raum zusammengefügt. Hier befindet sich die Hausbar, nebst Sitz- und Sportmöglichkeiten.
Ferner befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum im Keller.

Ausstattung

- Fussbodenheizung Erdgeschoss
- Elektrische Rollos
- Garage mit Sektionaltor
- Gastherme von 2015

Sonstige Informationen

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die auf einer Spielstraße im beliebten Stadtteil Averbruch liegende Immobilie besticht mit Ihrer Lage mit wenig Verkehr und bietet in der direkten Nachbarschaft einen großen Abenteuerspielplatz. Die Siedlung ist somit ideal für die junge Familie.

Ferner liegt die Immobilie nahe der Innenstadt.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten in der City können alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen schnell und einfach erreicht werden.

Über die nah gelegene Autobahn A59 verfügen Sie über eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Großstädte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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