Rheinberg: Hohe Lebensqualität! Exklusives Einfamilienhaus! “Mehr geht nicht!”

47495 Rheinberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Teil des Stadtteils Orsoyerberg und steht damit in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen.

Auf dem 686 m² Südwestgrundstück wurde 2001 das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² errichtet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wohlfühlfläche von ca. 42 m² und eine Nutzfläche von ca. 49 m².

Vom großzügigen Dielenbereich gelangt man zur Küche, zum Gäste-WC und in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminecke (ca. 70 m²) .
Dank einer Vielzahl bodentiefer Fenster haben Sie von dort aus mehrere Möglichkeiten in den geschmackvoll angelegten Garten zu gelangen.
Optimal ist auch, dass es schon im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Bad gibt und ebenfalls ein separates WC.
Die großzügige Terrasse (ca. 40 m²) lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Terrassenüberdachung ist mit LED-Beleuchtung und einer elektrischen Beschattungsanlage ausgestattet.

Die Immobilie lässt sich mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus umbauen.
Die obere Etage verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und bietet bei Bedarf zusätzliche im Spitzboden noch eine Ausbaureserve. Im Obergeschoss gibt es vier geräumige Zimmer, ein Badezimmer(Dusche& Wanne) und ein separates G-WC. In einem der Zimmer liegen bereits alle Anschlüsse für eine eventuelle Küche. Die Stromversorgung ist bereits für beide Etagen getrennt.

Der Souterrain Bereich (Deckenhöhe ca. 2,50 m) eignet sich hervorragend zur Freizeitgestaltung. Ein großer Raum wird zur Zeit als Fitnessbereich genutzt, ein weiterer Raum dient als Sauna. Zusätzlich vorhanden sind ein großer Kellerraum und ein Waschkeller.

Die übergroße Garage und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

Ein paar Highlights des Hauses im Überblick:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, im Keller Heizkörper
- Kamin
- großzügige Raumaufteilung
- Hochwertige Fliesen /Laminat- und Kunststoffböden
- elektrische Rollläden
- große Garage und zwei Stellplätze im Freien
- hohe Decken, weiße Schleiflacktüren und Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Treppe mit Granit-Belag und Edelstahl-Geländer
- Gasheizung: zukunftsorientiertes Buderus Heizsystem (2017) - Fußbodenheizung
- GIRA Homeserver mit Interbussystem (programmierbare Elektrik)
- Glasfaserkabel-Anschluss mit 100.000 Leitung

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Der Ortsteil Rheinberg-Orsoy/ Orsoyerberg mit seinem mittelalterlichen Charme führt Sie immer wieder zum Rhein.

Hier finden Sie:

Eine anziehende Promenade mit einem herrlichen Blick auf den Rhein und eine Anlegestelle für die Personenschifffahrt

Die Rheinfähre Walsum-Orsoy

Eine kleine Autofähre, die täglich das linksrheinisch gelegene Orsoy mit dem rechtsrheinisch gelegenen Duisburg verbindet

Anschluss an die Radwanderrouten: Rheinradweg

Viele gemütliche Gasthäuser und Cafés

Weitere Fragen zur Lage dieses Hauses beantworte ich Ihnen gerne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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